Calculadora de renda proporcional
Calcule o aluguel exato do mês parcial devido para datas de entrada ou saída. Suporta dias exatos do mês, regras fixas de 30 dias e taxas diárias anuais.
| Aluguel mensal completo | $2,100.00 / mo |
| Dias no mês calendário | 31 dias |
| Dias Ocupados no Período | 18 dias |
| Poupança de aluguel desocupado | $880.65 saved |
O que é aluguel rateado e quando ele é usado?
Aluguel rateado é o valor fracionário de aluguel cobrado quando um inquilino entra ou sai de uma unidade no meio de um ciclo de faturamento, em vez do primeiro dia padrão do mês.
Em vez de pagar os 30 ou 31 dias inteiros, o inquilino só paga o número exato de dias em que ocupa e tem acesso à casa.
A matemática do aluguel rateado
Aqui estão as fórmulas principais usadas por gestores de imóveis para calcular o aluguel diário e rateado:
Aluguel diário ($/dia) = Monthly Rent / Days in that Specific Month (28, 29, 30, or 31)
Aluguel rateado ($) = Aluguel diário * Número de dias ocupados
Método 2 (regra bancária plana de 30 dias):
Aluguel diário ($/dia) = Monthly Rent / 30
Aluguel rateado ($) = Aluguel diário * Número de dias ocupados
Método 3 (fórmula anual de 365 dias):
Aluguel diário ($/dia) = (Monthly Rent * 12) / 365
Aluguel rateado ($) = Aluguel diário * Número de dias ocupados
Exemplo de cálculo trabalhado passo a passo
Suponha que seu aluguel seja $2,100 per month e você segue em frente 14 de outubro (um mês de 31 dias):
- Determine os dias ocupados: de 14 a 31 de outubro inclusive é
31 - 14 + 1 = 18 occupied days. - Calcular diária:
$2,100 / 31 days = $67.7419 per day. - Multiplicar a tarifa diária pelos dias ocupados:
$67.7419 * 18 days = $1,219.35. - Valor economizado por não morar lá nos primeiros 13 dias:
$2,100.00 - $1,219.35 = $880.65.
Tabela mestre de referência de tarifa de aluguel diário
Consulte valores comuns de aluguel mensal para ver suas tarifas diárias exatas em diferentes comprimentos de mês:
| Aluguel mensal | Mês de 31 dias (janeiro, março, outubro...) | Mês de 30 dias (abril, junho, setembro...) | Mês de 28 dias (fevereiro) | Média Anual 365 |
|---|---|---|---|---|
| $1,000 / mo | $32.26 / day | $33.33 / day | $35.71 / day | $32.88 / day |
| $1,500 / mo | $48.39 / day | $50.00 / day | $53.57 / day | $49.32 / day |
| $2,100 / mo | $67.74 / day | $70.00 / day | $75.00 / day | $69.04 / day |
| $2,500 / mo | $80.65 / day | $83.33 / day | $89.29 / day | $82.19 / day |
| $3,000 / mo | $96.77 / day | $100.00 / day | $107.14 / day | $98.63 / day |
| $3,500 / mo | $112.90 / day | $116.67 / day | $125.00 / day | $115.07 / day |
| $4,000 / mo | $129.03 / day | $133.33 / day | $142.86 / day | $131.51 / day |
Regras de rateio de entrada vs saída
- Rateio de entrada: Calculado a partir da data oficial de mudança até o último dia desse mês. Você conta o dia da mudança porque recebe as chaves nessa data.
- Rateio de saída: Calculado a partir do primeiro dia do mês até o dia final da mudança. Se você entregar as chaves no dia 10 de junho, pagará exatamente 10 dias de aluguel em junho.
- Verifique seu contrato de locação: A maioria dos contratos residenciais especifica se o locador usa o método de dias exatos ou a regra bancária de 30 dias. Sempre verifique qual método está escrito no seu contrato.
5 dicas para inquilinos e proprietários
Perguntas frequentes
Divida seu aluguel mensal completo pelo número de dias naquele mês específico para achar a tarifa diária, depois multiplique pelos dias que você ocupará o apartamento. Fórmula: Prorated Rent = (Monthly Rent / Days in Month) * Occupied Days.
Sim. O inquilino tem posse legal e acesso ao imóvel no dia da mudança, pelo que a data da mudança é sempre incluída como dia ocupado.
Embora não seja universalmente exigido pela lei federal, o rateio é a prática padrão do setor imobiliário em todos os 50 estados. A maioria das leis estaduais sobre locatários impede que os proprietários recebam o aluguel integral durante os dias em que um apartamento não foi disponibilizado.
Fevereiro tem 28 dias. De 15 a 28 de fevereiro são 14 dias (28 - 15 + 1 = 14). Você pagaria exatamente 14/28 (50%) do seu aluguel mensal normal.
Sim. As tarifas fixas de serviços públicos (como lixo fixo ou taxas de internet) são rateadas usando exatamente a mesma fórmula diária do aluguel base.