Calculateur de loyer au prorata
Calculez le loyer mensuel partiel exact dû pour les dates d’emménagement ou de déménagement. Prend en charge les jours exacts du mois civil, les règles fixes de 30 jours et les tarifs journaliers annuels.
| Loyer mensuel complet | $2,100.00 / mo |
| Jours du mois calendaire | 31 jours |
| Jours occupés dans la période | 18 jours |
| Économies de loyer inoccupé | $880.65 saved |
Qu’est-ce que le loyer au prorata et quand est-il utilisé ?
Loyer au prorata est le montant fractionnaire de loyer facturé lorsqu'un locataire emménage ou déménage au milieu d'un cycle de facturation, plutôt qu'au premier jour standard du mois.
Au lieu de payer les 30 ou 31 jours entiers, le locataire ne paie que le nombre exact de jours où il occupe et a accès au logement.
Les mathématiques du loyer au prorata
Voici les formules principales utilisées par les gestionnaires immobiliers pour calculer le loyer quotidien et au prorata :
Loyer quotidien ($/jour) = Monthly Rent / Days in that Specific Month (28, 29, 30, or 31)
Loyer au prorata ($) = Loyer quotidien * Nombre de jours occupés
Méthode 2 (règle bancaire forfaitaire de 30 jours) :
Loyer quotidien ($/jour) = Monthly Rent / 30
Loyer au prorata ($) = Loyer quotidien * Nombre de jours occupés
Méthode 3 (formule annuelle de 365 jours) :
Loyer quotidien ($/jour) = (Monthly Rent * 12) / 365
Loyer au prorata ($) = Loyer quotidien * Nombre de jours occupés
Exemple de calcul travaillé étape par étape
Supposons que votre loyer soit $2,100 per month et tu emménages 14 octobre (un mois de 31 jours):
- Déterminez les jours occupés : du 14 au 31 octobre inclus, c'est
31 - 14 + 1 = 18 occupied days. - Calculer le tarif journalier :
$2,100 / 31 days = $67.7419 per day. - Multiplier le tarif quotidien par les jours occupés :
$67.7419 * 18 days = $1,219.35. - Montant économisé en n’y résidant pas les 13 premiers jours :
$2,100.00 - $1,219.35 = $880.65.
Tableau maître de référence des tarifs de loyer quotidien
Consultez les loyers mensuels courants pour voir vos tarifs quotidiens exacts selon les longueurs de mois :
| Loyer mensuel | Mois de 31 jours (janvier, mars, octobre...) | Mois de 30 jours (avril, juin, septembre...) | Mois de 28 jours (février) | Moyenne annuelle 365 |
|---|---|---|---|---|
| $1,000 / mo | $32.26 / day | $33.33 / day | $35.71 / day | $32.88 / day |
| $1,500 / mo | $48.39 / day | $50.00 / day | $53.57 / day | $49.32 / day |
| $2,100 / mo | $67.74 / day | $70.00 / day | $75.00 / day | $69.04 / day |
| $2,500 / mo | $80.65 / day | $83.33 / day | $89.29 / day | $82.19 / day |
| $3,000 / mo | $96.77 / day | $100.00 / day | $107.14 / day | $98.63 / day |
| $3,500 / mo | $112.90 / day | $116.67 / day | $125.00 / day | $115.07 / day |
| $4,000 / mo | $129.03 / day | $133.33 / day | $142.86 / day | $131.51 / day |
Règles de prorata d'entrée vs de sortie
- Prorata d'entrée : Calculé à partir de votre date officielle d'emménagement jusqu'au dernier jour calendaire de ce mois. Vous comptez le jour d'emménagement car vous recevez les clés à cette date.
- Prorata de sortie : Calculé à partir du 1er jour du mois jusqu'au jour de votre dernier déménagement. Si vous remettez les clés le 10 juin, vous payez exactement 10 jours de loyer en juin.
- Vérifiez votre contrat de location : La plupart des baux résidentiels précisent si le propriétaire utilise la méthode des jours exacts ou la règle bancaire de 30 jours. Vérifiez toujours quelle méthode est écrite dans votre contrat.
5 conseils pour les locataires et les propriétaires
Questions fréquentes
Divisez votre loyer mensuel complet par le nombre de jours de ce mois précis pour trouver le tarif quotidien, puis multipliez par les jours d'occupation. Formule : Prorated Rent = (Monthly Rent / Days in Month) * Occupied Days.
Oui. Le locataire a la possession légale et l'accès à la propriété le jour de l'emménagement, donc la date d'emménagement est toujours incluse comme jour occupé.
Bien qu’elle ne soit pas universellement imposée par la loi fédérale, le calcul au prorata est la pratique standard du secteur immobilier dans les 50 États. La plupart des lois des États sur les relations entre propriétaires et locataires empêchent les propriétaires de percevoir la totalité du loyer pendant les jours où un appartement n'est pas mis à disposition.
Février a 28 jours. Du 15 au 28 février, il y a 14 jours (28 - 15 + 1 = 14). Vous paieriez exactement 14/28 (50 %) de votre loyer mensuel normal.
Oui. Les frais forfaitaires de services publics (tels que les frais fixes de poubelles ou d'Internet) sont calculés au prorata en utilisant exactement la même formule quotidienne que le loyer de base.