Anteilige-Miete-Rechner
Berechnen Sie die genaue Teilmonatsmiete, die für den Einzugs- oder Auszugstermin fällig ist. Unterstützt genaue Kalendermonatstage, pauschale 30-Tage-Regeln und jährliche Tagessätze.
| Volle Monatsmiete | $2,100.00 / mo |
| Tage im Kalendermonat | 31 Tage |
| Belegte Tage im Zeitraum | 18 Tage |
| Einsparungen bei unbewohnter Miete | $880.65 saved |
Was ist eine anteilige Miete und wann wird sie verwendet?
Anteilige Miete ist der anteilige Mietbetrag, der berechnet wird, wenn ein Mieter mitten in einem Abrechnungszyklus ein- oder auszieht, statt am üblichen Monatsersten.
Statt für die gesamten 30 oder 31 Tage zu zahlen, zahlt der Mieter nur die genaue Zahl der Tage, an denen er die Wohnung belegt und Zugang hat.
Die Mathematik der anteiligen Miete
Hier sind die Hauptformeln von Immobilienverwaltern zur Berechnung täglicher und anteiliger Miete:
Tagesmiete ($/Tag) = Monthly Rent / Days in that Specific Month (28, 29, 30, or 31)
Anteilige Miete ($) = Tagesmiete * Anzahl der genutzten Tage
Methode 2 (flache 30-Tage-Bankenregel):
Tagesmiete ($/Tag) = Monthly Rent / 30
Anteilige Miete ($) = Tagesmiete * Anzahl der genutzten Tage
Methode 3 (jährliche 365-Tage-Formel):
Tagesmiete ($/Tag) = (Monthly Rent * 12) / 365
Anteilige Miete ($) = Tagesmiete * Anzahl der genutzten Tage
Beispiel für eine Schritt-für-Schritt-Berechnung
Angenommen, Ihre Miete beträgt $2,100 per month und du gehst weiter 14. Oktober (ein 31-Tage-Monat):
- Bestimmen Sie belegte Tage: Vom 14. Oktober bis einschließlich 31. Oktober sind es
31 - 14 + 1 = 18 occupied days. - Tagessatz berechnen:
$2,100 / 31 days = $67.7419 per day. - Tagessatz mit belegten Tagen multiplizieren:
$67.7419 * 18 days = $1,219.35. - Gesparter Betrag, wenn Sie in den ersten 13 Tagen nicht dort wohnen:
$2,100.00 - $1,219.35 = $880.65.
Master-Tagesmietpreis-Referenztabelle
Schlagen Sie gängige Monatsmieten nach, um Ihre exakten Tagesmietpreise über verschiedene Monatslängen zu sehen:
| Monatsmiete | 31-Tage-Monat (Januar, März, Okt...) | 30-Tage-Monat (April, Juni, September...) | 28-Tage-Monat (Februar) | Jährlicher 365-Durchschnitt |
|---|---|---|---|---|
| $1,000 / mo | $32.26 / day | $33.33 / day | $35.71 / day | $32.88 / day |
| $1,500 / mo | $48.39 / day | $50.00 / day | $53.57 / day | $49.32 / day |
| $2,100 / mo | $67.74 / day | $70.00 / day | $75.00 / day | $69.04 / day |
| $2,500 / mo | $80.65 / day | $83.33 / day | $89.29 / day | $82.19 / day |
| $3,000 / mo | $96.77 / day | $100.00 / day | $107.14 / day | $98.63 / day |
| $3,500 / mo | $112.90 / day | $116.67 / day | $125.00 / day | $115.07 / day |
| $4,000 / mo | $129.03 / day | $133.33 / day | $142.86 / day | $131.51 / day |
Einzugs- vs. Auszugsprorationsregeln
- Einzugsproration: Berechnet von Ihrem offiziellen Einzugsdatum bis zum letzten Kalendertag dieses Monats. Sie zählen den Einzugstag, da Sie an diesem Tag die Schlüssel erhalten.
- Auszugsproration: Berechnet vom 1. Tag des Monats bis zum letzten Auszugstag. Wenn Sie die Schlüssel am 10. Juni abgeben, zahlen Sie im Juni genau 10 Tage Miete.
- Prüfen Sie Ihren Mietvertrag: Die meisten Wohnmietverträge legen fest, ob der Vermieter die Exact-Days-Methode oder die 30-Tage-Bankenregel verwendet. Prüfen Sie stets, welche Methode in Ihrem Vertrag steht.
5 Tipps für Mieter und Vermieter
Häufig gestellte Fragen
Teilen Sie Ihre volle Monatsmiete durch die Anzahl der Tage in diesem bestimmten Monat, um den Tagesmietpreis zu finden, und multiplizieren Sie mit den Tagen, die Sie die Wohnung belegen. Formel: Prorated Rent = (Monthly Rent / Days in Month) * Occupied Days.
Ja. Am Einzugstag hat der Mieter rechtmäßigen Besitz und Zugriff auf die Immobilie, daher zählt der Einzugstag immer als Belegungstag.
Auch wenn die Proportionierung nicht allgemein durch das Bundesgesetz vorgeschrieben ist, ist sie in allen 50 Bundesstaaten die gängige Praxis der Immobilienbranche. Die meisten bundesstaatlichen Vermieter-Mieter-Gesetze verbieten Vermietern, für Tage, an denen eine Wohnung nicht zur Verfügung gestellt wurde, die volle Miete einzuziehen.
Februar hat 28 Tage. Vom 15. Februar bis 28. Februar sind es 14 Tage (28 - 15 + 1 = 14). Sie zahlen genau 14/28 (50%) Ihrer normalen Monatsmiete.
Ja. Pauschale Nebenkosten (z. B. feste Müll- oder Internetgebühren) werden anteilig nach genau der gleichen Tagesformel wie die Grundmiete berechnet.