Calculadora de alquiler prorrateado
Calcule el alquiler mensual parcial exacto adeudado para las fechas de entrada o salida. Admite días de mes calendario exactos, reglas fijas de 30 días y tarifas diarias anuales.
| Alquiler mensual completo | $2,100.00 / mo |
| Días en el mes calendario | 31 días |
| Días ocupados en el período | 18 dias |
| Ahorros en alquiler desocupado | $880.65 saved |
¿Qué es el alquiler prorrateado y cuándo se utiliza?
Alquiler prorrateado es el importe fraccionario de alquiler que se cobra cuando un inquilino entra o sale de una vivienda en mitad de un ciclo de facturación, en lugar del primer día estándar del mes.
En lugar de pagar los 30 o 31 días enteros, el inquilino solo paga el número exacto de días que ocupa y tiene acceso a la vivienda.
Las matemáticas del alquiler prorrateado
Estas son las fórmulas principales usadas por administradores de fincas para calcular el alquiler diario y prorrateado:
Renta Diaria ($/día) = Renta Mensual / Días en ese Mes Específico (28, 29, 30 o 31)
Alquiler prorrateado ($) = Alquiler diario * Número de días ocupados
Método 2 (regla bancaria plana de 30 días):
Renta Diaria ($/día) = Renta Mensual / 30
Alquiler prorrateado ($) = Alquiler diario * Número de días ocupados
Método 3 (fórmula anual de 365 días):
Renta Diaria ($/día) = (Renta Mensual * 12) / 365
Alquiler prorrateado ($) = Alquiler diario * Número de días ocupados
Ejemplo de cálculo trabajado paso a paso
Supongamos que su alquiler es $2,100 per month y sigues adelante 14 de octubre (un mes de 31 días):
- Determinar días ocupados: Del 14 de octubre al 31 de octubre inclusive es
31 - 14 + 1 = 18 occupied days. - Calcular tarifa diaria:
$2,100 / 31 days = $67.7419 per day. - Multiplicar la tarifa diaria por los días ocupados:
$67.7419 * 18 days = $1,219.35. - Monto ahorrado por no vivir allí los primeros 13 días:
$2,100.00 - $1,219.35 = $880.65.
Tabla maestra de referencia de tarifa de alquiler diario
Consulte importes de alquiler mensual comunes para ver sus tarifas diarias exactas en distintas longitudes de mes:
| Alquiler mensual | Mes de 31 días (enero, marzo, octubre...) | Mes de 30 días (abril, junio, septiembre...) | Mes de 28 días (febrero) | Promedio anual 365 |
|---|---|---|---|---|
| $1,000 / mo | $32.26 / day | $33.33 / day | $35.71 / day | $32.88 / day |
| $1,500 / mo | $48.39 / day | $50.00 / day | $53.57 / day | $49.32 / day |
| $2,100 / mo | $67.74 / day | $70.00 / day | $75.00 / day | $69.04 / day |
| $2,500 / mo | $80.65 / day | $83.33 / day | $89.29 / day | $82.19 / day |
| $3,000 / mo | $96.77 / day | $100.00 / day | $107.14 / day | $98.63 / day |
| $3,500 / mo | $112.90 / day | $116.67 / day | $125.00 / day | $115.07 / day |
| $4,000 / mo | $129.03 / day | $133.33 / day | $142.86 / day | $131.51 / day |
Reglas de prorrateo de entrada vs salida
- Prorrateo de entrada: Calculado desde la fecha oficial de mudanza hasta el último día calendario de ese mes. Cuentas el día de la entrada porque recibes las llaves en esa fecha.
- Prorrateo de salida: Calculado desde el primer día del mes hasta el último día de mudanza. Si entregas las llaves el 10 de junio, pagarás exactamente 10 días de alquiler en junio.
- Consulte su contrato de arrendamiento: La mayoría de los contratos residenciales especifican si el arrendador usa el método de días exactos o la regla bancaria de 30 días. Verifique siempre qué método está escrito en su contrato.
5 consejos para inquilinos y propietarios
Preguntas frecuentes
Divida su alquiler mensual completo por la cantidad de días de ese mes específico para encontrar su tarifa de alquiler diaria, luego multiplíquelo por la cantidad de días que ocupará el apartamento. Fórmula: Prorated Rent = (Monthly Rent / Days in Month) * Occupied Days.
Sí. El inquilino tiene posesión legal y acceso a la propiedad el día de la entrada, por lo que la fecha de entrada siempre se incluye como día de ocupación.
Si bien la ley federal no lo exige universalmente, el prorrateo es la práctica estándar de la industria de bienes raíces en los 50 estados. La mayoría de las leyes estatales entre propietarios e inquilinos impiden que los propietarios cobren el alquiler completo por los días en que el apartamento no estuvo disponible.
Febrero tiene 28 días. Del 15 al 28 de febrero hay 14 días (28 - 15 + 1 = 14). Pagará exactamente 14/28 (50%) de su alquiler mensual normal.
Sí. Los cargos de servicios públicos de tarifa fija (como tarifas fijas de recolección de residuos o de Internet) se prorratean utilizando exactamente la misma fórmula diaria que el alquiler base.