Calcolatore affitto pro-rata
Calcola l'esatto canone mensile dovuto per le date di trasloco o trasloco. Supporta giorni esatti del mese di calendario, regole fisse di 30 giorni e tariffe giornaliere annuali.
| Affitto mensile completo | $2,100.00 / mo |
| Giorni nel mese di calendario | 31 giorni |
| Giorni occupati nel periodo | 18 giorni |
| Risparmio sull'affitto dei locali non occupati | $880.65 saved |
Che cos'è l'affitto proporzionale e quando viene utilizzato?
Affitto proporzionale è l'importo frazionario dell'affitto addebitato quando un inquilino entra o esce da un'unità locata nel mezzo di un ciclo di fatturazione, anziché il primo giorno standard del mese.
Invece di pagare per tutti i 30 o 31 giorni, l'inquilino paga solo il numero esatto di giorni che occupa e ha accesso alla casa.
La matematica dell'affitto proporzionale
Ecco le formule principali utilizzate dai gestori delle proprietà per calcolare l'affitto giornaliero e proporzionale:
Affitto giornaliero ($/giorno) = Affitto mensile/Giorni in quel mese specifico (28, 29, 30 o 31)
Affitto proporzionale ($) = Affitto giornaliero * Numero di giorni occupati
Metodo 2 (Regola bancaria fissa di 30 giorni):
Affitto giornaliero ($/giorno) = Affitto mensile / 30
Affitto proporzionale ($) = Affitto giornaliero * Numero di giorni occupati
Metodo 3 (formula annuale di 365 giorni):
Affitto giornaliero ($/giorno) = (Affitto mensile * 12) / 365
Affitto proporzionale ($) = Affitto giornaliero * Numero di giorni occupati
Esempio di calcolo eseguito passo dopo passo
Supponiamo che il tuo affitto lo sia $2,100 per month e tu vai avanti 14 ottobre (un mese di 31 giorni):
- Determinare i giorni occupati: dal 14 ottobre al 31 ottobre compreso
31 - 14 + 1 = 18 occupied days. - Calcola la tariffa giornaliera:
$2,100 / 31 days = $67.7419 per day. - Moltiplicare la tariffa giornaliera per i giorni occupati:
$67.7419 * 18 days = $1,219.35. - Importo risparmiato non vivendo lì i primi 13 giorni:
$2,100.00 - $1,219.35 = $880.65.
Tabella di riferimento della tariffa di affitto giornaliera principale
Cerca gli importi comuni dell'affitto mensile per visualizzare le tariffe esatte dell'affitto giornaliero per le diverse durate dei mesi:
| Affitto mensile | Mese di 31 giorni (gennaio, marzo, ottobre...) | Mese di 30 giorni (aprile, giugno, settembre...) | Mese di 28 giorni (febbraio) | Media annuale 365 |
|---|---|---|---|---|
| $1,000 / mo | $32.26 / day | $33.33 / day | $35.71 / day | $32.88 / day |
| $1,500 / mo | $48.39 / day | $50.00 / day | $53.57 / day | $49.32 / day |
| $2,100 / mo | $67.74 / day | $70.00 / day | $75.00 / day | $69.04 / day |
| $2,500 / mo | $80.65 / day | $83.33 / day | $89.29 / day | $82.19 / day |
| $3,000 / mo | $96.77 / day | $100.00 / day | $107.14 / day | $98.63 / day |
| $3,500 / mo | $112.90 / day | $116.67 / day | $125.00 / day | $115.07 / day |
| $4,000 / mo | $129.03 / day | $133.33 / day | $142.86 / day | $131.51 / day |
Regole di ripartizione proporzionale tra trasloco e trasloco
- Proporzione di trasloco: Calcolato dalla data ufficiale del tuo trasloco fino all'ultimo giorno di calendario di quel mese. Conti il giorno del trasloco perché ricevi le chiavi in quella data.
- Proposta di allontanamento: Calcolato dal 1° giorno del mese fino all'ultimo giorno di trasloco. Se consegni le chiavi il 10 giugno, pagherai esattamente 10 giorni di affitto a giugno.
- Controlla il tuo contratto di locazione: La maggior parte dei contratti di locazione residenziale specifica se il proprietario utilizza il metodo dei giorni esatti o la regola del banchiere di 30 giorni. Verifica sempre quale metodo è scritto nel tuo contratto.
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Domande frequenti
Dividi l'intero affitto mensile per il numero di giorni in quel mese specifico per trovare la tariffa di affitto giornaliera, quindi moltiplica per il numero di giorni in cui occuperai l'appartamento. Formula: Prorated Rent = (Monthly Rent / Days in Month) * Occupied Days.
Sì. L'inquilino ha il possesso legale e l'accesso alla proprietà il giorno del trasloco, quindi la data del trasloco è sempre inclusa come giorno occupato.
Sebbene non sia universalmente obbligatoria dalla legge federale, la ripartizione proporzionale è la pratica standard del settore immobiliare in tutti i 50 stati. La maggior parte delle leggi statali sui locatori impediscono ai proprietari di riscuotere l'intero affitto per i giorni in cui l'appartamento non è stato reso disponibile.
Febbraio ha 28 giorni. Dal 15 febbraio al 28 febbraio sono 14 giorni (28 - 15 + 1 = 14). Pagheresti esattamente 14/28 (50%) del tuo normale affitto mensile.
SÌ. Le spese forfettarie per le utenze (come le spese fisse per la spazzatura o per Internet) vengono ripartite proporzionalmente utilizzando la stessa identica formula giornaliera dell'affitto base.